冰冻三尺非一日之寒，楼市的现状也不是一下就走到今天的。

如果，楼市现在也在经历这场奥密克戎，那么，你的城市处于一种什么状态呢？

第一类肯定是所有人都羡慕的： 无症状。 虽然也感染了病毒，然而身体没有发现高热，什么症状也没有，更不要说那些“白肺”或者是死亡。这些城市人口流入较大，产业动力较足，财富积累较多，涨价不明显，也基本没有降价，这类城市包括北京、上海、成都等大城市；

【资料图】

第二类：轻症。 开始有下跌倾向，二手房更为明显， 但是相对全国绝大部分城市还是好的，城市基本面不错，经济和人口都是不错的，此类城市包括广州、南京等城市；

第三类：重症。 新房已经开始了实质性，全城性、暴力性调整，出现肉眼可见的下跌，二手房下跌可能更为明显。

第四类：重症+基础病。 此类城市，现在楼市很难，然而经济恢复更难。这些城市面对最大困难，现在不是楼市好不好，而是如何让城市的基本面不要下滑的太快。

什么是城市的基本面？就是该城市的GDP和收入的增长。

如果是“老年”城市，产业出了问题，城市基本面出了问题，重症+基础病，这是非常吓人的！

呼和浩特处于哪个位置？先来看看数据。

据呼和浩特房地产的头部自媒体@置地友声房哥统计整理，2022全年，呼和浩特主城区合计成交土地19宗，成交面积同比下降46.57%，成交总额25.61亿，同比下降近6成。与2019年的137亿成交额相比，连零头都不到。

“集中展示期”由2022年10月1日至5日调整为2022年12月22日至26日的呼和浩特市举办的“筑巢引凤·乐居青城”房产展销月活动中，共计25家房企提供的18800套房源中，也只卖出去400套。

再来和上文对比一下，呼和浩特作为唯一被列为内蒙古二线城市的地方，新房已经开始了出现肉眼可见的下跌，二手房下跌更为明显，已然成为了一名重症患者。

而在城市的基本面上，呼和浩特正在积极打造包括绿色农畜产品加工产业集群、清洁能源产业集群、现代化工产业集群、新材料和现代装备制造产业集群、生物医药产业集群、 电子信息技术产业集群等六个千亿级产业集群，积极应对。

2023年经济会好吗？2023年我们该不该买房？

结合最高层经济工作会议的精神、央行的讲话、住建部的文件等等，可以预见——

1、救市政策还将全面袭来。

2、地方政府更多的放松 。

3、货币政策更多的支持。

2023年，能买房吗？小编告诉你三点：

1、价格一定是三年内最好的。

2、购房政策一定是三年内最好的。

3、上半年是好资产置换窗口期。

为什么是上半年，你可以回过头来再看看成交土地情况，成交土地19宗，从拿地到上市要经过一至两年的时间，可以说2023年的房荒已经不可避免了。即使2023年房企恢复拿地热情，新增供应也要到2024年或2025年。

2023年是全力拼经济的关键期。

房地产行业应该从保交楼、稳销售、稳信用和稳投资出发，只有谱好这四部曲，才能带动产业链上下游企业经营回归正轨。

（假舟楫者）